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7月11日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行召開(kāi)媒體發(fā)布會(huì)，介紹北京第二季度商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，整體來(lái)看，2023年第二季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍處于較為緩慢的恢復(fù)期。

“雖然有關(guān)租賃的問(wèn)詢量明顯增加，但由于企業(yè)主體在成本控制及性價(jià)比的考量上更為謹(jǐn)慎，將更多的精力放在梳理內(nèi)部遺留問(wèn)題及如何盈利上，新增租賃需求依然較少?！蔽簴|說(shuō)。

具體來(lái)看，二季度，北京市及五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元。與此同時(shí)，市場(chǎng)空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，季度凈吸納量減少12268平方米。但值得一提的是，二季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。

租賃需求端，保險(xiǎn)、證券及投資基金類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動(dòng)該行業(yè)成交面積在今年前兩個(gè)季度均位居第一。魏東表示，截至2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無(wú)論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位，兩者占到市場(chǎng)總成交面積的60%以上。專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業(yè)之后，排在第四位。

戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，從租賃需求端來(lái)看，出于對(duì)節(jié)約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來(lái)越受到租戶的歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場(chǎng)需求以獲得更多客戶。

二季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，分別是位于海淀區(qū)的西三旗萬(wàn)象匯、石景山區(qū)的京西大悅城，以及通州區(qū)的遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，為區(qū)域引入多個(gè)品牌首店，進(jìn)一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費(fèi)體驗(yàn)。

“北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng)，項(xiàng)目多位于非核心商圈且多為品牌開(kāi)發(fā)商打造，這些項(xiàng)目依托其充足的空間優(yōu)勢(shì)，打造了更多的體驗(yàn)式主題消費(fèi)空間，將極大地提升周邊居民的消費(fèi)便利度及生活品質(zhì)?！贝鞯铝盒斜眳^(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項(xiàng)目的升級(jí)改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)整體市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)及北京國(guó)際消費(fèi)中心城市的建設(shè)進(jìn)程。

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