參與集資倒房 涉嫌詐騙罪
　　杭州“奧體房姐”被刑拘

　　魏某是杭州奧體板塊天璞易居房友門店店主，因炒賣杭州奧體房源而被一些業(yè)界人士稱為“奧體房姐”。日前，杭州市公安局蕭山區(qū)分局發(fā)布消息稱，魏某涉嫌詐騙罪，已被刑事拘留。

　　據(jù)杭州中介人士鐘先生介紹，“房姐”的操盤模式實(shí)際上就是集資倒房。另有媒體報(bào)道，過去一年半，被稱為“奧體三兄弟”的天璞、時(shí)代奧城、世紀(jì)城的二手房有約60%的成交量經(jīng)過魏某之手。很多成交量是投資客對倒，一套房源一年被買賣兩三次。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，創(chuàng)世紀(jì)共有1348戶，去年10月底才開始交付，換手率卻達(dá)12.7%，成交171套；天璞981戶，累計(jì)成交152套，換手率15.5%；時(shí)代奧城約1200戶，累計(jì)成交152套，換手率12.7%。

　　“左手倒右手抬高價(jià)格，最后再賣給那些不明真相的購房者?！辩娤壬硎?。魏某手握的房源要想賺取差價(jià)需要一個(gè)前提，就是房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)快速上漲。但如果房價(jià)下跌了，這種模式就危險(xiǎn)了，“因?yàn)榧Y是有資金成本的，利息都不低?！?

　　今年，杭州樓市調(diào)控政策不斷升級，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相繼出臺(tái)，炒房客逐漸撤離杭州房地產(chǎn)市場。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月杭州二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲5.7%，這已是杭州二手房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。由于杭州在土地出讓環(huán)節(jié)實(shí)施“限房價(jià)、限地價(jià)”政策，未來新房價(jià)格也將被控制在一個(gè)合理范圍之內(nèi)。在此背景下，“奧體三兄弟”掛牌價(jià)已出現(xiàn)跌破8萬元/平方米的房源，世紀(jì)城甚至有房源下探到6.5萬元/平方米。

　　內(nèi)存

　　虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易實(shí)施詐騙

　　女子被判無期徒刑

　　“奧體房姐”被刑拘事件讓人不禁想起此前一時(shí)轟動(dòng)的“北京房姐”張某的故事。據(jù)當(dāng)時(shí)辦案檢察官陸昊介紹，張某先是從房屋中介機(jī)構(gòu)獲取二手房房源信息，篩選和鎖定那些著急套現(xiàn)的業(yè)主，利用賣房人急需現(xiàn)金的心理，低價(jià)吃進(jìn)房產(chǎn)。張某會(huì)安排符合北京購房資格的人員買房，把這些低價(jià)房囤在手里，待價(jià)而沽。一旦有買主上門，張某會(huì)將手里的房源加價(jià)賣出。

　　一套房動(dòng)輒幾百萬，甚至上千萬的投資，僅靠一己之力，張某難以維持充足的資金流來保障房產(chǎn)流轉(zhuǎn)，于是她采取提供高額利息回報(bào)的方式，找尋民間提供資金支持。2018年之前，生意較好，張某許諾給金主們的利潤基本都能兌現(xiàn)，但不久，政府就出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)限購政策，張某的二手房交易量逐漸下滑，已經(jīng)無法兌付高額利息。

　　為了籌集更多資金，彌補(bǔ)資金缺口，張某不斷提高借貸利息，并承諾將手中的房產(chǎn)抵押給出借人。2018年6月后，為借新還舊和支付高息，手頭緊張的張某開始采用虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)的手段對多位事主大肆實(shí)施詐騙，還使用偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，騙取事主信任，進(jìn)行多次、大額的借款。2019年7月，張某的騙局爆雷了。隨后，因涉嫌詐騙，張某被公安機(jī)關(guān)刑事拘留。檢察機(jī)關(guān)最終認(rèn)定張某涉嫌詐騙7名被害人1.1億余元。2021年1月，北京市第二中級人民法院認(rèn)定張某犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)；犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣十一萬元，決定執(zhí)行無期徒刑。　本組文/本報(bào)記者 朱開云 【編輯:卞立群】

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